8月，5天出臺兩項政策，樓市政策急劇升級。先有“雙降”政策，令樓市為之一振，后有公積金購二套房首付降至兩成，加劇改善積極入市。7、8月歷來房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，但成交總量依然保持高位。據(jù)搜房網(wǎng)成都二手房數(shù)據(jù)中心顯示，7月，成都二手房成交7380套，達到今年峰值; 8月，成都二手房成交6774套，雖然成交環(huán)比有小幅下降，但同比去年仍上升了77.33%。
8月成都二手房成交量依然強勁，同比漲幅達77.3%
今年以來央行已多次降準、降息，各種政策不斷利好成都樓市。根據(jù)搜房網(wǎng)成都二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，自今年3月以來，成都二手房成交已連續(xù)5個月保持增長態(tài)勢，并在7月達到今年最高值7737套。8月雖然環(huán)比有所下降，但同比去年仍大幅增長了77.3%。
8月的各項利好政策為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。對于購房者來說，金九銀十的入市積極性將繼續(xù)提高，預(yù)計9月至年底樓市將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢?
從二手房掛牌均價來看，今年上半年二手房市場各月房價均不及去年同期，但近期二手房成交量的不斷攀升，促使房東報價提高。根據(jù)搜房網(wǎng)成都二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，6月成都二手房掛牌均價開始出現(xiàn)同比上漲， 8月掛牌均價達到9499元/平，同比去年上漲8%。
8月青羊最受關(guān)注，高新區(qū)成交比重最高
據(jù)搜房網(wǎng)成都二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年8月用戶區(qū)縣搜索前三甲分別為青羊、高新區(qū)、武侯，搜索占比分別為14.41%、13.77%、13.36%。而從搜房網(wǎng)成都二手房成交數(shù)據(jù)來看，8月，成交占比最高的是高新區(qū)，占比達19.42%。
時值各大學(xué)校招生，青羊區(qū)以擁有眾多名校以及宜人的居住環(huán)境，吸引了眾多的家長的關(guān)注，牢牢占據(jù)區(qū)縣關(guān)注度的榜首。作為國際城南，高新區(qū)以獨特的區(qū)位優(yōu)勢吸引著購房者，在搜房網(wǎng)成都二手房成交占比最高。武侯區(qū)的成熟配套、交通便利一直都是購房者的參考區(qū)域之一，8月以13.36%搜索占比位居第三，最終成交占比也偏高。
中海城南一號榮登二手房熱搜樓盤榜首
據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，8月成都二手住宅樓盤中，高新區(qū)的中海城南一號、南城都匯以及成華區(qū)的華潤二十四城三大樓盤位居搜索前三位。
城南一直是成都購房者首選方位，在8月十大熱搜樓盤中，6個樓盤來自城南，經(jīng)濟實力相對雄厚的會選擇中海城南一號、華潤鳳凰城、麓山國際、蜀郡以及南城都匯等品質(zhì)盤。既有比較成熟配套又有品質(zhì)開發(fā)商做保障。一些青年購房者，經(jīng)濟實力較弱的則選擇南湖國際社區(qū)這種價位低的樓盤，既能享受國際城南帶來的區(qū)位優(yōu)勢，房價又在承受范圍內(nèi)。
成交總價50-80萬區(qū)間房源最受關(guān)注
8月，成都二手房總價在50-80萬區(qū)間、30-50萬區(qū)間的房源搜索占比相對較高，分別為24.59%和21.55%。按照目前成都收入水平來看，80萬以下的房子對購房者來說，仍是主流。加之各種利率下調(diào)、公積金政策的調(diào)整，購房者入市的積極性也有所提高。
購房成本降低 90-110㎡室比重上升
利率下調(diào)、公積金政策調(diào)整，一定程度上減少了購房者的購房成本，改善型需求入市積極性變強。8月，90-110㎡的三居室房源受到熱捧，搜索占比達19.56%。70-90的小套三和套二搜索占比17.71%，仍占很高的比重。
3居室大戶型成交占比不斷上升
自3月以來，政府不斷加大了對二套改善型自住房的信貸支持力度。在房價穩(wěn)步低走的同時，大戶型的單價更低，因此吸引了該部分需求者的關(guān)注和入市。無論從網(wǎng)友的關(guān)注度，還是從各大居間公司的成交來看，8月，3居室的成交比重都在不斷上升。據(jù)搜房網(wǎng)成都二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，8月3居室成交比重達42.61%。
麓山商圈備受青年購房者關(guān)注
根據(jù)搜房網(wǎng)成都二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，近幾年來，城南的各種商業(yè)配套、教育資源以及交通配套不斷完善，購房者對這一區(qū)域的關(guān)注逐漸加大，不僅是剛需，改善族也在不斷入市。8月，網(wǎng)友搜索熱度最高商圈中，前三名都位居城南，其中以大源商圈最受購房者青睞。
1號南延線的通車，讓城南的交通更加便利，相比于10000多元/平均價的大源商圈，麓山商圈則吸引了更多剛需購房者。經(jīng)過多年的發(fā)展，麓山商圈各種配套也陸續(xù)完善，滿二唯一的房源充足，離軟件園、孵化園等公司云集的地方距離較近，受到了越來越多青年購房者的青睞。
