報告大廳摘要：2015年自開年以來，房地產市場可謂是捷報頻傳，對于一直不溫不火的房地產市場來講，政府出臺的一系列政策不折不扣地給2015年的房地產市場注入了一支強心劑。下文是對2015年我國房地產市場走勢分析。
2015年自開年以來，房地產市場可謂是捷報頻傳，對于一直不溫不火的房地產市場來講，政府出臺的一系列政策不折不扣地給2015年的房地產市場注入了一支強心劑。
經過“3·30政策”兩個多月的發(fā)酵，房地產市場確立了回暖態(tài)勢，一線城市房價全面飛漲，深圳更是創(chuàng)紀錄地增長，上海方面的漲幅也創(chuàng)了27個月新高。中國房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究報告顯示，數(shù)據還顯示，一線城市累計簽約21萬套，同期上漲了42.9%。下文是對2015年我國房地產市場走勢分析。
受多重政策利好的刺激及市場需求持續(xù)釋放，國內房地產行業(yè)逐步回暖，七月平穩(wěn)開局。
七月首周，就房地產成交面積和成交數(shù)量來看，均處于上升趨勢。廣發(fā)證券數(shù)據顯示：一線四大城市房地產成交面積為180萬平方米，環(huán)比增長41%，其跟蹤的部分二線城市房地產成交420萬平方米，環(huán)比上升15%。
中信建投數(shù)據顯示：商品房市場部分，新房成交環(huán)比繼續(xù)上行。其中，一線城市環(huán)比升28.5%，二線城市環(huán)比升0.66%，三線城市環(huán)比升 0.68%。分區(qū)域來看，環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比升2.85%，長三角地區(qū)環(huán)比升5.52%，珠三角地區(qū)環(huán)比升9.32%。從庫存來看，房企推盤力度加強，雖然成交上行，但全國庫存相比上周還是上升。在二手房市場方面，其統(tǒng)計的7城二手住宅成交指數(shù)環(huán)比上升17.5%，總體成交環(huán)比上升21.7%。
然而，土地市場成交方面并不理想。據招商地產數(shù)據，2015年上半年，全國300個城市共成交土地9567宗，同比減少35%，成交面積為33362萬平方米，同比減少40%。北京上半年土地僅成交35宗，宅地供應創(chuàng)三年新低。深圳上半年土地市場共成交27宗，成交面積44.4萬平方米，同比下降69.7%，環(huán)比增幅2.1%；土地收入82.7億元，同比下降80.2%，環(huán)比下降38.6%。
證券分析認為，目前房價的上漲主要是一二線重點城市改善性需求加快入市帶來的結構性漲價，當前三四線城市庫存依舊高企，以價換量去庫存仍然是這些城市的基調。因此，盡管未來整體房價將環(huán)比繼續(xù)上漲，但具體到各城市來看，各線城市全面漲價概率依然較低。
諸多專家表示，在政策面持續(xù)友好的背景下，未來房地產的數(shù)量及價格都具有持續(xù)上升的可能性。
據了解，近期房地產政策利好頻頻出臺，國務院推出3年改造1800萬套棚改住房決議。北京放寬租房公積金提取，個人額度上限調整至1500元。上海下調5年期以下住房公積金貸款利率至3%。此外，“330房貸新政”、“二套房首付降至4成”、“營業(yè)稅免征期限由5年改為2年”、“公積金新政”等都刺激市場需求，帶動了房地產市場回暖。
回顧今年上半年銷售數(shù)據，不難發(fā)現(xiàn)目前房地產市場階段性上行通道已經打開。據中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，2015年上半年，50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創(chuàng) 2010年以來同期最高水平。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面積達到2089萬平方米，同比增長2.6%。自二季度以來，央行實行新一輪降準降息政策，加之“330房貸新政”效果逐漸顯現(xiàn)，市場成交量持續(xù)回升，5月城市住宅成交達到3191萬平方米，6月成交進一步走高，成交超過3400萬平方米，接近2014年12月的歷史單月最高水平。
房地產市場研究機構預計，今年下半年房地產市場供應降幅收窄，需求繼續(xù)回升，全年商品房銷售面積將保持2%-5%左右的增長。同時，庫存將逐步去化，供大于求的壓力持續(xù)改善，房價有望企穩(wěn)并小幅反彈，推動整體市場回暖。
