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一：1月石家莊房地產市場綜述

繼1月份成交量下跌后，2月份市場成交量環比再次出現滑落。除節假日因素影響外，今年春節期間商品消費較低迷，凸顯出經濟形勢不容樂觀的現狀。在這種背景下，房地產市場遇冷明顯，成交量總體不盡人意。
    政策方面，2月28日，中國人民銀行決定自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
    商品房成交方面，買房網數據監測中心發現，2015年1月，石家莊商品房總成交2088套，環比下跌60.43%，同比下跌36.07%。商品房成交總面積215210平方米，環比下跌64.74%，同比下跌31.02%。

    住宅均價方面，根據中國指數研究院3月1日發布的《2015年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2月份全國100個城市(新建)住宅平均價格在上月止跌回升后重新出現下跌。石家莊住宅均價1月份微漲后又迎來下跌，跌幅1.13%，均價6920元/平米。

    樓盤價格方面，受春節因素影響，截至2月底，買房網統計的樣本樓盤中，石家莊市主城區1月樓市僅有5個樓盤出現價格浮動，其中漲價盤4個，還有1個樓盤出現價格下調。

二、市場資訊：

■■全國資訊

■政策：

1、《放寬支付房租的條件手續簡化效率提高》

來源：燕趙都市報  時間：2015-02-05

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0205/35166.html

摘要： 1月28日，住建部、財政部和央行三部委聯合出臺新規，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件，即“提取公積金支付房租，不需再提供完稅證明和租賃合同備案。”此通知的發布，是繼2014年公積金改革后的又一新政，而這一新規的實施終于沖破了存在已久的公積金“玻璃門”。

2、《樓市調控基調未改后續政策正在儲備》

來源：中國證券報     時間：2015-02-04

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0204/35079.html

摘要：房地產調控政策走向輪廓正逐漸清晰。中國證券報記者獲悉，未來一段時間，包括金融政策在內的房地產調控政策將不會做出大的調整，但地方政府被賦予了較大自主調整空間。對于地方政府依據本地市場情況進行的合理政策微調，只要有利于市場平穩運行，不會受到行政干預。

■市場：

1、《一線城市的房地產市場有望在節后迎來反彈》

來源：中國證券報   時間：2015-02-25

http://house.yzdsb.com.cn/shichang/2015/0225/35566.html

摘要：春節期間樓市成交顯得異常平淡。中國證券報記者多方調研發現，節日期間多地樓市陷入冰點，不少二三線城市的房地產項目在春節期間暫停銷售。

2、《春節樓市暫休眠業內稱節后房價上漲將更明顯》

來源：證券時報  時間：2015-02-25

http://house.yzdsb.com.cn/shichang/2015/0225/35555.html

摘要：春節期間,全國各地主要城市的住宅網簽數據基本休眠。業內人士認為,受春節因素影響,2月樓市難以走強,但3月份市場依然值得期待,特別是一線樓市去庫存速度將繼續加快,春節后房價上漲態勢將更明顯。

■■本地資訊

■政策：

1、《住房公積金個人住房貸款新辦法3月起實施》

來源：石家莊日報   時間：2015-02-09

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0209/35232.html 

摘要：昨日，記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將于3月1日起正式實施，2004年出臺的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》隨之廢止。

2、《河北省不動產登記局掛牌成立登記即將開始》

來源：東方今報    時間：2015-02-25

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0225/35576.html

摘要：據悉，河北設區市、縣（市、區）具體承擔登記業務工作。將把不動產登記的申請、受理、審核、登簿以及發證、登記資料和信息管理、查詢等屬于不動產登記的職責，統一到一個部門，確保原來從事各類登記一線的業務骨干人員轉入統一的不動產登記機構。

3、《石家莊申請公積金貸款應具備7個條件》

來源：河北日報    時間：2015-02-10

http://house.yzdsb.com.cn/zhengce/2015/0210/35296.html

摘要：近日從石家莊住房公積金管理中心獲悉，《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》將于3月1日起正式實施。《辦法》規定，凡按規定繳存住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買普通自住住房及償還商業性住房貸款的，均可申請公積金貸款。

 ■土地：

1、《石家莊嚴查勢頭不減有“土地證”仍被曝光》

來源：買房網       時間：2015-02-04

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0204/35083.html

摘要：為了進一步規范房地產市場秩序，維護購房群眾的合法權益，2月3日，石家莊市房產市場稽查大隊對“筑源1836”、“九宮館”兩個房地產項目進行公告，提醒廣大購房群眾防范購房風險。值得注意的是，“九宮館”項目已經通過招拍掛取得“土地證”和“規劃證”，但仍因證件不全、違規銷售被曝光。

2、《高新區218畝土地被征收天山集團入駐留村改造項目》

來源：買房網       時間：2015-02-03

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0203/35057.html

摘要：1月8日，石家莊高新技術開發區網站上發布了《石家莊市人民政府征收土地和補償安置方案公告》(以下簡稱《公告》)，該《公告》文件編號為“石高新【2015】01號”。

3、《正定新區再征收超千畝土地住宅用地占半數》

來源：買房網       時間：2015-02-03

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0203/35054.html

摘要：買房網近日獨家獲悉，1月份，正定新區連續3次發布征地公告，決定征收約1170.64畝土地，其中規劃住宅用地約550.69畝，占到了全部被征收土地面積的半數。值得注意的是，在2014年12月份，正定新區已經發布公告征收約1053.21畝土地。

■規劃：

1、《石家莊棉四通過規劃絕版"凈地"均價或超千萬》

來源：買房網       時間：2015-02-02

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0202/34956.html

摘要：在1月30日召開的石家莊市城鄉規委會第二十次會議上，常山集團第四棉紡廠地塊規劃正式得到批準，這也意味著這一眾多房企垂涎已久的絕版地塊將正式入市。由于絕佳的地理位置、“凈地”等因素，該地塊改造或將在土地市場再掀波瀾。

2、《新華區再曝一城中村規劃用地千畝造新城》

來源：買房網       時間：2015-02-12

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0212/35448.html

摘要：2月12日，石家莊市城鄉規劃局發布《關于于底城中村改造建設項目設計方案的公示通告》（下簡稱《公示》），同時項目詳細規劃圖隨之曝光。《公示》稱，該項目屬于城中村改造項目，規劃用地面積約1083.9畝，將建設居住、商業、文物等。據悉，目前該地塊規建的項目為國源和天下。

■市場：

1、《石家莊樓市成交終現小回暖 2015將溫和上升》

來源：買房網       時間：2015-02-10

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0210/35309.html

摘要：隨著春節的不斷臨近，省會樓市成交在2015年首月出現“三連跌”，整體不盡人意。上周終于出現回暖，成交量環比上漲6.76%。業內表示，在省會樓市“去庫存”尚未完成的情況下，總體成交量未來會繼續保持緩慢回升的態勢。

2、《石家莊2月5項目推新品樓市將開啟新年模式》

來源：買房網      時間：2015-02-02

http://house.yzdsb.com.cn/dujia/2015/0202/34960.html

摘要：據買房網數據統計，2015年2月，石家莊主城區及高新區預計將有5個項目推出新品。而隨著春節返鄉置業高峰的到來，石家莊樓市也即將開啟新年模式。

三、商品房成交數據分析
1、2月商品房備案情況：成交量同比、環比齊跌

    據石家莊市房管局網站公布的官方數據及買房網數據研究中心監測結果顯示，2015年2月，石家莊商品房(住宅、商業服務、辦公和其他)總成交2088套，環比1月份的5227套下跌60.43%，同比下跌36.07%。商品房成交總面積215210平方米，環比1月份成交總面積610415平方米比下跌64.74%，同比下跌31.02%。

    具體來看，2015年2月份石家莊商品房總成交2088套，其中住宅成交1493套，環比1月份的4145套，下跌了63.98%；商業服務類型成交260套，環比1月的336套，下跌了22.62%；其他類型成交335套，環比1月的746套，下跌了55.09%。

    備案面積方面，2015年2月份石家莊商品房總備案215210平方米。其中住宅備案169403平方米，商業服務類型備案21504平方米，辦公類型沒有備案，其他類型備案24303平方米。

    買房網數據監測中心統計數據顯示，2月份商品房成交套數和面積環比、同比齊跌。單周平均成交量約為522套，環比1月份的單周平均成交量1307套，下跌60.06%，2月18日-2月22日還出現了成交量為“0”的局面。業內分析表示，受春節放假因素的影響，加之臨近春節，“看房大軍”明顯減少，造成了樓市成交量的下降。
2、2月份住宅備案情況：剛改戶型同處領跑地位
    具體來看，2015年2月份石家莊商品房總成交2088套，其中住宅成交1493套，占總成交套數的71.50%；商業服務類型成交260套，占總成交套數的12.45%；其他類型成交335套，占總成交套數的16.04%。
    住宅商品房按面積段銷售備案套數情況為：80-100平方米成交備案622套，占比最高為41.66%；其次120-150平方米成交備案 389套，占比26.05%；100-120平方米以上成交備案249套，占比16.68%；150平方米以上成交備案115套，占比7.70%；60-80平方米成交備案107套，占比7.17%；60平方米以下成交備案11套，占比0.74%。
    從成交數據可以看出，剛需戶型成交占比仍然穩居第一，改善戶型成交也是突飛猛進。2月28日，央行再次宣布降息，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。業內分析預測，石家莊市場雖一直以剛需為主力，但在各類利好政策的影響下，改善戶型上升趨勢不容小覷，未來改善需求將更受重視。
3、樓市走勢分析：市場將“逐步企穩”
    根據中國指數研究院3月1日發布的《2015年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2月份全國100個城市(新建)住宅平均價格在上月止跌回升后重新出現下跌。石家莊住宅均價1月份微漲后又迎來下跌，跌幅1.13%，均價6920元/平米。
    盡管石家莊樓市受春節假期影響供需均表現平淡，百城住宅均價也略有下跌，但業內預測，近期央行降息和降準的政策將優化資金環境，降低融資成本，有效改善市場預期。在經歷去年的調整期后，隨著各項利好政策疊加，市場各方預期企穩。伴隨著春天的到來，各種政策組合效應將持續顯現，若房企抓住有利時機，采取積極的銷售策略，樓市“小陽春”或將如期而至。

四、新盤入市

  2015年2月份石家莊共有9個純新盤入市，裕華區1個，橋西區1個，開發區2個，正定2個，藁城區1個，欒城區1個。他們分別是：楓林水岸、中山壹號廣場、碩成上譽、北美街區央街、正洋花園、御河上院、東城國際、錦悅樺庭。

五． 二月份暫無預售證。

六、石家莊主城區在售樓盤房價變動情況

石家莊主城區在售樓盤房價變動情況根據買房網數據研究中心數據監測顯示，石家莊主城區在售樓盤中共有5個呈現上漲趨勢，2個樓盤價格出現下調，其中裕華區的新合國際降幅最大，降幅為500元/㎡。石家莊主城區整體銷售價格趨于平穩。具體信息如下：

橋西區2月共有2個樓盤價格有所變化，悅庭由起價7238元/㎡變為6700元/㎡起，另外華府國際原來價格待定，二月份將銷售價格定為均價9350元/㎡。

  開發區價格變動的樓盤有2個，價格上漲最快的是花香漫城和紅石原著，其中花香漫城目前均價8300元/平米，上漲100元/平，紅石原著均價6980元/平米，上漲100元/平。

  長安區樓盤價格無變動

新華區有兩個樓盤有價格變動，金指數國際廣場由均價10000元/㎡上漲到12000元/㎡，漲幅200元/㎡;筑源1836由起價4494元/㎡，調整到均價5500元/㎡。

裕華區僅有1個樓盤價格下降。新合國際由均價7500元/㎡下降到均價7000元/㎡，降幅500元/㎡。裕華區房價較為穩定。

欒城區僅有1個樓盤價格有所變化，領南莊園最低銷售價格上升到3288元/㎡，漲幅200元/㎡。

藁城區和鹿泉區2月份樓盤價格沒有變化。

七、二月樓盤活動備案（8個活動）

總結二月樓盤活動，主要對8個樓盤活動進行報道宣傳。具體信息如下：

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