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廣州策智市場調(diào)查公司-2015年1月天津租賃市場分析報(bào)告
信息來源:廣州策智市場調(diào)查公司   發(fā)布時(shí)間:2015-2-4   瀏覽:
[提要]本月租賃市場成交量較上月相比持續(xù)下滑,這主要是由于臨近春節(jié),有許多外地租房者紛紛返鄉(xiāng)過節(jié),加之采暖期間換租需求減少,使得租賃市場“馬力不足”,交易意愿降低,成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑走勢,預(yù)計(jì)節(jié)前交易量會(huì)跌至“冰點(diǎn)”。


一、當(dāng)月租賃市場概況描述

本月租賃市場成交量環(huán)比上月下滑2.0%;月均租金價(jià)格環(huán)比上月上漲4.7%。中心城區(qū)成交量環(huán)比上月下滑3.1%,月均租金價(jià)格環(huán)比上月上漲2.6%。

二、當(dāng)月租賃熱點(diǎn)房源成交情況

2.1.租賃房源居室分析

租賃房源居室分析

數(shù)據(jù)來源:我愛我家

本月成交主力居室為兩室,占比均為52%。一室戶型成交占比為41%,與上月相比下滑2.8個(gè)百分點(diǎn);兩室戶型成交占比為52%,與上月相比上漲1.9個(gè)百分比;三室戶型成交占比6%,與上月相比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn);三室戶型以上戶型成交占比1%,與上月相比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)。

2.2.租賃房源面積區(qū)間分析

.租賃房源面積區(qū)間

數(shù)據(jù)來源:我愛我家

本月成交主力面積為50-80平米的戶型,占比為39%。50平米以下戶型成交占比為28%,與上月相比下滑3.2個(gè)百分比;50-80平米戶型,成交占比為39%,與上月相比上漲2.6個(gè)百分點(diǎn);80-120平米戶型,成交占比為24%,與上月相比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn);120-144平米戶型,成交占比為4%,與上月相比下滑0.8個(gè)百分比;144平米以上戶型,成交占比為4%,與上月相比上漲1.3個(gè)百分比。


三、中心城區(qū)租賃概況

3.1.本月中心城區(qū)租賃成交量占比

中心城區(qū)租賃成交量

數(shù)據(jù)來源:我愛我家

與上月相比,南開區(qū)成交占比波動(dòng)幅度較大,與上月相比下滑6.0個(gè)百分點(diǎn);其他各大行政區(qū)成交占比波動(dòng)幅度較小,約在0.6-3.1個(gè)百分點(diǎn)之間。本月河西區(qū)、南開區(qū)成交占比持續(xù)領(lǐng)先,均約為29%;而紅橋區(qū)占比最低,約為6%。與上月相比,除和平區(qū)、河北區(qū)和河西區(qū)成交比例分別上漲了0.6、3.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)外,都在下滑;其中南開區(qū)成交比例下滑幅度較大,約為6.0個(gè)百分點(diǎn)。

3.2. 各行政區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)概況

各行政區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)概況

注:依據(jù)各小區(qū)房齡、各房源裝修、戶型實(shí)用性等方面不同,租金價(jià)格存在差異

數(shù)據(jù)來源:我愛我家

本月租賃交易量持續(xù)走低 預(yù)計(jì)節(jié)前將降至冰點(diǎn)

據(jù)我愛我家1月租賃業(yè)務(wù)交易情況統(tǒng)計(jì)顯示,本月租賃市場成交量環(huán)比上月下滑2.0%;月均租金價(jià)格環(huán)比上月上漲4.7%。中心城區(qū)成交量環(huán)比上月下滑3.1%,月均租金價(jià)格環(huán)比上月上漲2.6%。

我愛我家市場研究中心分析認(rèn)為,本月租賃市場成交量較上月相比持續(xù)下滑,這主要是由于臨近春節(jié),有許多外地租房者紛紛返鄉(xiāng)過節(jié),加之采暖期間換租需求減少,使得租賃市場“馬力不足”,交易意愿降低,成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑走勢,預(yù)計(jì)節(jié)前交易量會(huì)跌至“冰點(diǎn)”;均價(jià)方面,本月租金價(jià)格稍有漲幅,這是由于部分片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、房源品質(zhì)以及高端片區(qū)等因素的影響,拉高了整月的平均租金價(jià)格,但是從市場整體水平來看,租賃市場仍處于交易淡季,價(jià)格水平仍處在低位波動(dòng)。

我愛我家市場研究中心認(rèn)為,在農(nóng)歷春節(jié)之后隨著大量外地人員的返津和學(xué)區(qū)租房等需求的集中入市,尤其是正月十五過后,租賃市場將迅速回暖,屆時(shí)房源的消化速度快,挑選余地小,價(jià)格也會(huì)隨之上漲,因此建議當(dāng)前有租房需求尤其換租需求的租房者,可以在此時(shí)關(guān)注市場,抓緊時(shí)間提前租房價(jià)格合適、配套滿意的房源。

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