房價似乎已經成為街頭巷尾大家熱議的話題，買房的希望繼續漲，而剛需則盼望房價下跌。 尤其是近幾年，一輪又一輪高漲的背后，讓越來越多的家庭窮極一生也換不來在大城市安家的夢想，"擁有自己的房子"成了遙不可及的無法逾越的鴻溝，但不得不承認很多人靠投資買房提前進場、擅用杠桿已斬獲幾套甚至十幾套住房，身價早已過千萬、過億，甚至財務自由，"翻身農奴把歌唱"，有人因為窮其一生而購買不起一套房而百轉千愁。
最近王健林在接受采訪時也公開表示"三四線城市房子賣不動，無需調控"，其言下之意已經說得足夠清楚，三四線的好日子到頭了。事實上這已經不是王第一次評論三四線的發展，早在15年的時候，王健林就說過:"對于那些人口凈流出的的三四線，特別是縣城未來房價沒有多大的上升空間，其實很簡單的一個道理，你就看底特律就看出來了，人口凈流出的城市，房價也好、其它也好，都不會有上升的空間。
不管是三四線城市，還是一二線城市，房價下跌似乎已成定局，5月14日在京發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告NO.15(2018)》預測，北京、上海等一線城市房價短期仍將延續當前跌勢，難以出現有力反彈。
5月19日，住房城鄉建設部發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，釋放強烈信號。未來樓市調控將從單城自主調控調整為全面指導調控。
《通知》要求各地要牢固樹立"四個意識"，提高政治站位，毫不動搖地堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實"穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期"的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜、精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。并且再一次強調調控目標:房住不炒，以穩為主，同時給出了具體指導意見:降杠桿:無論是企業拿地發展，還是居民購房，杠桿都越來越大，加杠桿購房造成市場火熱，間接推動房價進一步上漲，房價上漲使得居民購房需加更大杠桿，造成惡性循環，而防范化解重大金融風險是今年的調控主目標之一。
房價究竟會跌多少還要看下一步各大城市如何出招，但可以肯定的是，在"穩"字訣的指引下，只要各大城市堅持限購、限貸、限售、限價等政策不松，筆者敢肯定市場的購房情緒就會降溫，炒房投機者自然會感受到無利可圖，知名評論員宋祖德撰文稱，今年10月前全國房價小跌，10月后跌幅加快，而2019年上半年，跌幅明顯加快，2019下半年，加速下跌。高層這次下了鐵的決心調控房地產，投機炒房不久后將損失慘重!真相這一次跟以往絕對不同，當前是房價重要拐點，跌掉30%左右一點都不奇怪。
