現(xiàn)在的深圳是讓年輕人"又愛(ài)又怕"的城市，愛(ài)的原因有很多，比如這個(gè)一線城市年輕有活力、就業(yè)機(jī)會(huì)多、薪資高，而怕的原因也很明顯，房?jī)r(jià)高、房租貴，導(dǎo)致生活壓力大。目前深圳新房均價(jià)"20連跌"后依然5萬(wàn)多一平，4萬(wàn)以下的新房已少見(jiàn)，首付門(mén)檻動(dòng)不動(dòng)就得百萬(wàn)以上;即使不買(mǎi)房選擇租房住，而房租也可能要占到工資的1/3~1/2。
近日有專(zhuān)家預(yù)測(cè):未來(lái)將有500萬(wàn)深圳人住在深圳外。為什么呢?這不單單因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)會(huì)把人逼走，而主要是深圳已供應(yīng)不出足夠的房子。根據(jù)2016年底深圳出臺(tái)的"深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2016-2020)"內(nèi)容，其預(yù)計(jì)在"十三五"期間(2016-2020)全市的住房總需求約180萬(wàn)套，其中購(gòu)房需求約70.8萬(wàn)套，租賃住房需求約109.2萬(wàn)套。
但是2016-2020期間深圳的住房供應(yīng)量有多少呢?答案是僅有65萬(wàn)套("力爭(zhēng)新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售與現(xiàn)售30萬(wàn)套;保障性住房和人才住房供應(yīng)35萬(wàn)套")!180萬(wàn)減65萬(wàn)，還有115萬(wàn)的"缺口"，該怎么辦?或許只能外溢到周邊城市了。115萬(wàn)套房子，若算每套住4個(gè)人，那就是將近500萬(wàn)人。
最近，我們看到惠州大亞灣樓市迅速升溫，甚至不少北方客打飛的來(lái)買(mǎi)房，這在很大程度上得益于其臨深的位置，可享有深圳外溢的利好。目前臨深的惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣均價(jià)都超過(guò)每平1.2萬(wàn)元，并且還算是臨深的房?jī)r(jià)洼地。
值得注意的是，深圳之所以供應(yīng)不出足夠的房子，是因?yàn)橥恋刭Y源嚴(yán)重不足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳的土地面積不到2000平方公里，而目前建成面積已達(dá)900平方公里。早在2005年時(shí)，深圳便將全市陸地總面積50%的土地劃入基本生態(tài)控制線，共計(jì)974.5平方公里，這意味著，深圳可供開(kāi)發(fā)的土地空間已經(jīng)基本飽和。與此同時(shí)，按照深圳市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示:未來(lái)幾年，深圳每年實(shí)際僅有0.33平方公里的新增居住用地供應(yīng)，幾乎無(wú)地可供。
而且近幾年深圳宅地供應(yīng)面積逐年減少明顯，去年純居住用地出售更是零，僅有的一宗住宅用地成功出讓后卻被限制為"只租不售"。今年1~4月份中，出讓的4宗住宅用地中的3宗也是"只租不售"，1宗是5年限售住宅用地。可見(jiàn)土地資源的缺乏。
面粉嚴(yán)重不足，面粉寶貴，自然導(dǎo)致面包貴。這對(duì)于剛需而言，在深圳買(mǎi)房，能買(mǎi)得起，還是盡早好。下表是深圳目前在售的部分剛需盤(pán)，值得珍惜。
