居住商品房，總會遇到一些難題，垃圾沒人倒，電梯壞了沒有及時修理，門禁系統一直形同虛設，小區群租嚴重，更有投訴物業私自斷電斷水等等問題，
可以說業主和物業之間的矛盾一直都在持續……
作為業主，又該如何如保護自身的合法權益，在碰到問題時，又該如何的去圓滿解決呢？
業主民主表決制來幫您！
依照國家《物權法》和《物業管理條例》，首先由業主民主選舉產生業主委員會（可以通過第三方調研公司收集選舉意見），最佳人數在8名(3名監事，5名候選委員)之間利于民主集中決策。
業主委員，具有如下幾個方面的作用：
1､ 選聘、續聘物業管理公司；
2､ 監督、審核各項經費的支出；
3､ 監督協助物管履行物業服務合同；
4､ 在處理糾紛中起到溝通的橋梁作用；
特別是在處理重大事件，需要進行全體業主民主投票表決時，業主委員有權聘請第三方調研公司進行全業主意見的征集和統計，提供了更為中立、客觀公正的決策輔助信息。
